房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终7828号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，但协商一致，可以变更合同。《上海市房地产买卖合同》系双方真实合意，合法有效，双方均应按约履行。本案争议焦点为万家骏、梁马玲与黄化是否协商一致变更了合同确定的交房时间？黄化认为双方经协商将交房时间变更为2017年2月底。对此，黄化提供了证人证言，考虑到证人全程参与万家骏、梁马玲与黄化交易并与双方进行沟通协商，对整个交易及交房事宜较为清楚，且系与万家骏、梁马玲、黄化并无利害关系的第三方中介人员，另其陈述协商交房时间具体细节与黄化陈述的细节相一致，以及后来为何再与双方沟通交房时间延迟至2017年5月的来龙去脉，与黄化的陈述、梁马玲的微信能够互相对应，故证人证言可信度较高。结合梁马玲发送给证人的微信记录，亦可见万家骏、梁马玲与黄化之间就交房时间确实进行过协商，且其同意黄化延期交房，但最晚至过年前后。万家骏、梁马玲认为该过年指阳历过年，考虑到我国的过年传统，应理解为农历过年。综上，一审法院认为双方在签订合同后就交房时间协商一致变更为2017年2月底，之后黄化提出过延迟至5月底，但万家骏、梁马玲未同意，故双方最终交房时间仍应为2017年2月底。现万家骏、梁马玲

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，但协商一致，可以变更合同。《上海市房地产买卖合同》系双方真实合意，合法有效，双方均应按约履行。本案争议焦点为万家骏、梁马玲与黄化是否协商一致变更了合同确定的交房时间？黄化认为双方经协商将交房时间变更为2017年2月底。对此，黄化提供了证人证言，考虑到证人全程参与万家骏、梁马玲与黄化交易并与双方进行沟通协商，对整个交易及交房事宜较为清楚，且系与万家骏、梁马玲、黄化并无利害关系的第三方中介人员，另其陈述协商交房时间具体细节与黄化陈述的细节相一致，以及后来为何再与双方沟通交房时间延迟至2017年5月的来龙去脉，与黄化的陈述、梁马玲的微信能够互相对应，故证人证言可

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7828号上诉人（原审原告）：万家骏，男，1987年12月15日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审原告）：梁马玲，女，1987年9月1日出生，汉族，住江苏省常州市新北区。上述两上诉人之共同委托诉讼代理人：许方钱，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审被告）：黄化，男，1981年2月2日出生，壮族，住上海市浦东新区。委托诉……