房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终6271号

民事行为应当遵循自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则，必须遵守国家法律和政策。本案中，黄兴强、陈啟珍与亿佰汇公司双方作为具有相应民事行为能力的行为人所签订的三份《亿佰汇建材家居五金博览城签约流转单》，是双方的真实意思表示，且内容比较具体，因此该流转单在双方间产生了相应的权利义务关系，其所确定的内容在双方之间产生约束力。由于双方未签订《商品房买卖合同》，故应确定本案黄兴强、陈啟珍与亿佰汇公司双方所签订的《亿佰汇建材家居五金博览城签约流转单》系本约合同还是预约合同，判断商品房买卖中的认购书、预购书、流转单等究竟为预约合同还是本约合同，最主要的是确认双方签订的流转单是否具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的内容，即是否具备当事人名称、姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房借款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期，装饰、设备标准承诺、水电气讯配套等承诺和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属等条款。但一般来说，商品房认购书中不可能完全明确上述内容，否则就与商品房买卖合同本身无异，因此，在实践操作中，这类认购书只要具备了双方当事人的姓名或名称

民事行为应当遵循自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则，必须遵守国家法律和政策。本案中，黄兴强、陈啟珍与亿佰汇公司双方作为具有相应民事行为能力的行为人所签订的三份《亿佰汇建材家居五金博览城签约流转单》，是双方的真实意思表示，且内容比较具体，因此该流转单在双方间产生了相应的权利义务关系，其所确定的内容在双方之间产生约束力。由于双方未签订《商品房买卖合同》，故应确定本案黄兴强、陈啟珍与亿佰汇公司双方所签订的《亿佰汇建材家居五金博览城签约流转单》系本约合同还是预约合同，判断商品房买卖中的认购书、预购书、流转单等究竟为预约合同还是本约合同，最主要的是确认双方签订的流转单是否具备了《商品房销售管理办法》第十

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6271号上诉人（原审被告）：贵州亿佰汇置业有限公司。住所地:贵州省遵义市湄潭县绿色食品工业园区。法定代表人：董宏顺，公司董事长。委托诉讼代理人：董宏江，公司副经理。委托诉讼代理人：程普权，贵州上善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄兴强，男，汉族，1963年7月23日出生，住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审原告）：陈啟珍，女……