商品房销售合同纠纷 （2021）鲁01民终5152号

赵芳与银冠公司签订的商品房买卖合同系当事人之间的真实意思表示，并未违反法律行政法规的强制性规定，应属合法有效，一审法院予以确认。合同签订后，赵芳已付清购房款，银冠公司亦在约定期限内交付涉案房屋。对于涉案房产至今未办理房屋产权登记手续，赵芳主张系银冠公司违约导致，银冠公司应承担违约责任。赵芳认为，合同约定的违约金过低，要求按购房款的日万分之一计算。一审法院认为，由于逾期办证违约责任的认定是以完成交付为前提，即购房人已实际占有、使用该房屋，在不涉及房屋交易、户口办理等需要时，逾期办证对购房人来说尚无很明确的损失。加之，银冠公司并非在具备办证条件下的故意违约。因此，本案按合同约定支付违约金更符合客观实际。判决：一、被告章丘银冠房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵芳逾期办证违约金813元；二、驳回原告赵芳的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计301元，由原告赵芳负担276元，被告章丘银冠房地产开发有限公司负担25元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。银冠公司提供如下证据：一、上诉人与被上诉人签订的《商铺委托经营管理协议》，欲证明：

赵芳与银冠公司签订的商品房买卖合同系当事人之间的真实意思表示，并未违反法律行政法规的强制性规定，应属合法有效，一审法院予以确认。合同签订后，赵芳已付清购房款，银冠公司亦在约定期限内交付涉案房屋。对于涉案房产至今未办理房屋产权登记手续，赵芳主张系银冠公司违约导致，银冠公司应承担违约责任。赵芳认为，合同约定的违约金过低，要求按购房款的日万分之一计算。一审法院认为，由于逾期办证违约责任的认定是以完成交付为前提，即购房人已实际占有、使用该房屋，在不涉及房屋交易、户口办理等需要时，逾期办证对购房人来说尚无很明确的损失。加之，银冠公司并非在具备办证条件下的故意违约。因此，本案按合同约定支付违约金更符合客观

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5152号上诉人（原审原告）：赵芳，女，汉族，1978年9月10日出生，住济南市。委托诉讼代理人：李清亮，北京市盈科（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴文月，北京市盈科（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：章丘银冠房地产开发有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：潘传荫，董事长。委托诉讼代理人：孙萍，山东鲁明律师事务所……