房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终8895号

周娜娜、鲁望斌、段艳签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，周娜娜在签订合同时是否具有购房资格并不影响合同效力，该合同合法有效，双方应当依约履行义务。按照合同约定，鲁望斌、段艳应于合同生效之日起80日内即2015年5月28日之前自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续，鲁望斌、段艳未履行义务，在一审庭审中亦明确表示不愿继续履行合同，鲁望斌、段艳关于无法赎楼、涉诉房产系鲁望斌、段艳的唯一住房的理由不能成立，其已构成根本违约，周娜娜诉请鲁望斌、段艳按照合同约定支付迟延履行违约金，原审法院予以支持，鲁望斌、段艳应以合同交易价格3775000元为计算基数，以每日万分之五为计算标准，自2015年5月29日起向周娜娜支付迟延履行违约金，计至判决确定的鲁望斌、段艳应履行完毕义务之日止。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任。该法第一百一十四条第三款规定，违约方支付迟延履行违约金后，还应当履行债务。招行深圳分行已提交书面说明表示涉诉房产抵押担保的贷款已经偿清，不再向借款人发放新的贷款，同意注

周娜娜、鲁望斌、段艳签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，周娜娜在签订合同时是否具有购房资格并不影响合同效力，该合同合法有效，双方应当依约履行义务。按照合同约定，鲁望斌、段艳应于合同生效之日起80日内即2015年5月28日之前自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续，鲁望斌、段艳未履行义务，在一审庭审中亦明确表示不愿继续履行合同，鲁望斌、段艳关于无法赎楼、涉诉房产系鲁望斌、段艳的唯一住房的理由不能成立，其已构成根本违约，周娜娜诉请鲁望斌、段艳按照合同约定支付迟延履行违约金，原审法院予以支持，鲁望斌、段艳应以合同交易价格3775000元为计算基数

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8895号上诉人（原审被告、反诉原告）：鲁望斌，住所地：广东省深圳市南山区。上诉人（原审被告、反诉原告）：段艳，住所地：湖南省株洲县。两上诉人共同委托代理人：苏军华，广东建鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周娜娜，住所地：广东省深圳市福田区。委托代理人：高梅，广东世纪华人律师事务所律师。委托代理人：方燕媚，广东世纪华人……