案外人执行异议之诉 （2016）浙03民终01101号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。陈树州与瑞安水产城公司就涉案营业房买卖，双方意识表示一致，签订书面买卖合同，该合同依法成立并有效。瑞安水产城公司出售其涉案营业房，是否需要股东会决议同意，是其公司内部管理事权，不影响其对外与陈树州之间的买卖合同效力。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。陈树州虽未办理涉案营业房过户登记，未取得物权，但陈树州在涉案营业房被人民法院查封前已经签订书面房屋买卖合同，支付全部价款，并通过管理、使用等方式占有该营业房；陈树州自7月份接到营业房产权证至××月份营业房被法院查封期间，未办理过户登记，尚在合理期限，自身没有过错；瑞安水产城公司未及时缴纳税款、出具发票，属非因买受人陈树州原因未能办理过户登记，符合《办理执行异议和复议案件的规定》第二十八条的规定，能够排除执行。上诉人吴文娟诉称陈树州应通过诉讼的途径办理过户登记的意见，不符合最高人民法院《关于人民法院办理执
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。陈树州与瑞安水产城公司就涉案营业房买卖，双方意识表示一致，签订书面买卖合同，该合同依法成立并有效。瑞安水产城公司出售其涉案营业房，是否需要股东会决议同意，是其公司内部管理事权，不影响其对外与陈树州之间的买卖合同效力。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。陈树州虽未办理涉案营业房过户登记，未取得物权，但陈树州在涉案营业房被人民法院查封前已经签订书面房屋买卖合同，
正文（节选）
浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终01101号上诉人（原审被告）：吴文娟。委托代理人：方君伟、沈志超。被上诉人（原审原告）：陈树州。委托代理人：季飞国。被上诉人（原审第三人）：瑞安水产城股份有限公司。法定代表人：郑安静。委托代理人：包建国。原审被告：蔡风华。上诉人吴文娟因案外人执行异议之诉一案，不服温州市鹿城区人民法院（2015）温鹿执异初字第38号民事判决，向本院提……