房屋买卖合同纠纷 （2018）浙04民终2547号

本案的主要争议焦点为：刘芷筠和苏霖签订的《房地产转让居间合同》是否应当解除？ 根据《合同法》第九十四条第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，根据《房地产转让居间合同》的约定，刘芷筠于2018年3月18日前交付的房屋系含室内附属设施，但因其在交付前因自身原因将二楼主卧烧毁严重，且殃及二楼其他房间，其行为属于违约；该房屋共有两间卧室一间书房，主卧室内物品基本烧尽，次卧和走廊及楼上其他房间亦不同程度烧毁，且根据刘芷筠提供的装修内容和预算表看，二楼基本需要重新装修，由此可见，该火灾烧毁的面积、内容，相对于房屋整体来说已经达到了很严重的程度；虽刘芷筠称，已经对该损坏进行了修复，但根据《合同法》的规定，承担修复的违约责任应当以不影响标的物的价值为原则，且是否选择重修或减少价款，选择权亦在买受一方，该房屋虽经修复，但刘芷筠在火灾发生后，并未及时通知对方行使权利，也未就房屋本身质量等进行鉴定，相反，却擅自装修覆盖，违反了诚实守信履行合同的义务；况且，即使重新装修恢复，根据此前已经发生过火灾的事实和烧毁的严重程度，依一般的社会经验，

本案的主要争议焦点为：刘芷筠和苏霖签订的《房地产转让居间合同》是否应当解除？ 根据《合同法》第九十四条第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，根据《房地产转让居间合同》的约定，刘芷筠于2018年3月18日前交付的房屋系含室内附属设施，但因其在交付前因自身原因将二楼主卧烧毁严重，且殃及二楼其他房间，其行为属于违约；该房屋共有两间卧室一间书房，主卧室内物品基本烧尽，次卧和走廊及楼上其他房间亦不同程度烧毁，且根据刘芷筠提供的装修内容和预算表看，二楼基本需要重新装修，由此可见，该火灾烧毁的面积、内容，相对于房屋整体来说已经达到了很严

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙04民终2547号 上诉人（原审原告，反诉被告）：刘芷筠，女，1988年10月10日出生,汉族，户籍所在地浙江省嘉兴市秀洲区。 委托诉讼代理人：沈晓炳、范润东，浙江雅新律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：苏霖，女，1983年5月28日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。 委托诉讼代理人：姚武强、钱益波，浙江子城律师事务所律师。 原审……