房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁1102民初6735号
裁判要旨
本案争议的焦点问题为：1.案涉房屋租赁合同的效力；2.被告拒付租赁费是否属于行使不安抗辩权；3.被告是否应支付违约金。 一、关于案涉房屋租赁合同的效力问题。 《中华人民共和国消防法》第十三条规定：“国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。 前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。 依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。” 本案中被告对案涉房屋是否通过消防验收提出异议，认为未经消防验收的房屋不能投入使用，原告未在本院指定的期限内提供已通过消防验收的证据。 本院认为，《中华人民共和国消防法》有关未经消防验收的建设工程不得投入使用的规定，是为了规范建设单位的行为，属于管理性规定，因此，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第十四条“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。” 之规定，即使案涉房屋未经消防验收，亦不影响双方签
摘要
山东浮来春物业有限公司与宓文龙房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1102民初6735号 原告：山东浮来春物业有限公司，住所地莒县文心路与滨河路交汇处沭河湾小区8号楼1楼，统一社会信用代码91371122061973017E。 法定代表人：万修霞，董事长。 委托诉讼代理人：王志军，公司职工。 委托诉讼代理人：卢江涛，公司职工。 被告：宓文龙，男，1988年10月20日出生，汉族，居民，住日照市……