房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民终5859号

当事人从事民事活动应当遵守诚实信用原则。原、被告在第三人谢晓芳在场的情况下签订的涉案房屋买卖协议书，是双方当事人真实意思表示，在当时被告及第三人未取得房屋产权证情况下，被告明知其对房屋没有全部产权而与原告约定将房屋所有权永久转让给原告，系无权处分。但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，该情形并不导致协议无效；且原告在受让房屋过程中，主观善意，向被告支付了符合当时房屋的合理对价，并在该房屋没有房屋所有权证前客观上无法办理过户登记手续的情况下，一直居住使用房屋至今，双方实际履行了协议内容，原告根据涉案协议依法取得了该房屋的相关权利。该房屋买卖协议书签订之后，合同即成立，虽发生了被告可以购买剩余房屋产权的情形，但并不影响房屋买卖的继续履行，从公平原则讲，被告及第三人不配合原告办理过户是对原告明显不公平，而非对被告不公平，因此，被告提出的情势变更下主张驳回原告诉讼请求的理由，本院不予采纳。根据协议约定的办理产权证费用及有关房产方面、物业方面所产生的一切费用由原告负担的内容，被告在房屋具备办理产权证的条件时，应依约通知原告交纳相关费用办理产权证，但被告自行

当事人从事民事活动应当遵守诚实信用原则。原、被告在第三人谢晓芳在场的情况下签订的涉案房屋买卖协议书，是双方当事人真实意思表示，在当时被告及第三人未取得房屋产权证情况下，被告明知其对房屋没有全部产权而与原告约定将房屋所有权永久转让给原告，系无权处分。但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，该情形并不导致协议无效；且原告在受让房屋过程中，主观善意，向被告支付了符合当时房屋的合理对价，并在该房屋没有房屋所有权证前客观上无法办理过户登记手续的情况下，一直居住使用房屋至今，双方实际履行了协议内容，原告根据涉案协议依法取得了该房屋的相关权利。该房屋买卖协议书签订之后，

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终5859号上诉人（原审被告）：段士彬，男，1963年1月24日出生，汉族，太原铝厂职工，住太原市。委托诉讼代理人：丁艳，山西晋泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张哲恺，山西晋泰律师事务所实习律师。上诉人（原审第三人）：谢晓芳（系段士彬之妻），女，1964年6月16日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：史艳灵，山西晋泰律师事务所律师。被上诉人……