房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第00236号

经济适用住房的购资格有严格限制。杨向宾因不具备购买经济适用住房的资格条件，而借用刘元林的名义购买经济适用住房，原审法院根据本案查明的事实认定双方存在借名买房合同关系，因双方借名买房合同违反了国家关于购买经济适用住房的相关规定而认定为无效，对于合同无效双方均有过错是正确的。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效后，刘元林应返还杨向宾已支付的购房款、契税、印花税等相关款项。但杨向宾主张的装修及装修管理服务费是杨向宾实际使用该房屋期间产生的费用，且杨向宾对于装修的现值并不申请鉴定，故对杨向宾主张的装修及装修管理服务费不予支持。因双方对于合同无效均有过错，应各自承担相应责任。原审法院根据双方过错程度及实际付款、剩余贷款等情况，在双方共同确认房屋现值的基础上，酌情判定刘元林给付杨向宾相应的房屋增值补偿款数额并无不当。刘元林要求降低房屋增值补偿款给付数额及杨向宾要求增加房屋增值补偿款给付数额的上诉请求，本院均不予支持。综上所述，刘元林及杨向宾的上诉理由均不能成

经济适用住房的购资格有严格限制。杨向宾因不具备购买经济适用住房的资格条件，而借用刘元林的名义购买经济适用住房，原审法院根据本案查明的事实认定双方存在借名买房合同关系，因双方借名买房合同违反了国家关于购买经济适用住房的相关规定而认定为无效，对于合同无效双方均有过错是正确的。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效后，刘元林应返还杨向宾已支付的购房款、契税、印花税等相关款项。但杨向宾主张的装修及装修管理服务费是杨向宾实际使用该房屋期间产生的费用，且杨向宾对于装修

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00236号上诉人（原审原告）杨向宾，男，1974年2月6日出生。委托代理人张秋平（杨向宾之妻），1979年10月17日出生。上诉人（原审被告）刘元林，男，1969年12月17日出生。委托代理人孙睿婕，北京市尚公律师事务所律师。上诉人杨向宾、上诉人刘元林因房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第05635……