房屋租赁合同纠纷 （2019）新民终474号
裁判要旨
百富公司与荣盛天宇公司于2010年12月21日签订的《楼房租赁合同》、2013年1月1日签订的《楼房租赁补充协议》、2016年1月6日签订的《楼房租赁补充协议（二）》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 根据双方当事人的诉辩意见，针对本案的争议焦点分析如下：一、荣盛天宇公司未向百富公司交纳租金的行为是否构成违约的问题。 《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 根据上述法律规定，租赁合同签订之后，承租人应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付租金，承租人在租赁期间无正当理由不得拒付或迟延支付租金，而正当理由是指合同双方在合同中约定或法律规定的非合同一方责任的理由。 本案中，荣盛天宇公司拖欠百富公司租金的事实清楚，双方均无异议。 荣盛天宇公司辩称其未按期履行支付租金义务的理由系因公安机关、人民法院的司法冻结行为所致，该理由是否成立是判断荣盛天宇公司是否违约的关键。 对
摘要
新疆荣盛天宇商贸有限公司与新疆百富房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区高级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新民终474号 上诉人（原审被告）：新疆荣盛天宇商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**古牧地东路街道办事处古牧地中路北侧。 法定代表人：张生荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗桂华，上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：新疆百富房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**碱沟路……