房屋租赁合同纠纷 （2019）皖15民终2413号

依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以要求解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案争议的焦点问题主要有以下几点：一是永久房地产公司与鸿翔宾馆签订的房屋租赁合同是否达到法定解除的条件；二是涉案租赁房屋在租赁期间的产权发生变动，鸿翔宾馆尚欠租金是支付给永久房地产公司还是支付给舒城农商行；三是鸿翔宾馆房屋转让费700000元是支付给永久房地产公司还是支付给舒城农商行；四是鸿翔宾馆请求继续承租原来的房屋是否予以准许；五是关于出租房屋中没有房屋产权证的部分，舒城农商行是否享有出租权。六是关于鸿翔宾馆要求永久房地产公司给以装饰装修补偿问题，是否能够支持；七是关于舒城农商行请求判令鸿翔宾馆腾退房屋的问题，是否应该支持。根据上述归纳的本案争议焦点问题，现分析如下：关于焦点一，鸿翔宾馆不仅逾

依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以要求解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案争议的焦点问题主要有以下几点：一是永久房地产公司与鸿翔宾馆签订的房屋租赁合同是否达到法定解除的条件；二是涉案租赁房屋在租赁期间的产权发生变动，鸿翔宾馆尚欠租金是支付给永久房地产公司还是支付给舒城农商行

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖15民终2413号上诉人（原审被告）：舒城县城关镇鸿翔商务宾馆，住所地安徽省舒县城关镇龙舒路，统一社会信用代码92341523MA2NQRHT2X。经营者：李闯，该公司总经理。委托诉讼代理人：李用文（系李闯的父亲），男，1954年8月10日出生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：李明，安徽永诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽永久……