房屋租赁合同纠纷 （2020）鲁06民终551号
裁判要旨
安建公司与姜殿伟约定将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，因而双方当事人之间形成了租赁合同法律关系。 两处网点房租赁期限均为六个月以上，但不超二十年，且租赁合同采用的是书面形式，符合法律规定，当事人之间签订的商铺出租合同书具有法律效力。 安建公司在合同签订后，按照约定将租赁物交付姜殿伟，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，安建公司已然履行合同义务，姜殿伟作为承租方应当按照约定的期限支付租金。 姜殿伟称其已经将280000元租金全额支付，但未提交相应证据予以证明，因而一审法院对其该部分诉讼主张不予支持。 建筑面积为56平方米的网点房虽然在2018年4月6日时租赁期限届满，但承租人姜殿伟继续使用该租赁物，安建公司作为出租人没有提出异议，因此该建筑面积为56平方米网点房的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，姜殿伟应当继续交付租金。 根据证据显示，安建公司已经在姜殿伟无正当理由未支付或者迟延支付租金的情况下给予姜殿伟合理的支付期限，但姜殿伟逾期仍不支付，姜殿伟存在违约情形。 因此，安建公司要求姜殿伟立即向安建公司支付房屋租赁款248900元的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。
摘要
姜殿伟、海阳市安建房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁06民终551号上诉人（原审被告）：姜殿伟，男，1989年10月14日出生，汉族，住山东省海阳市。 委托诉讼代理人：马翰林，海阳和顺法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（原审原告）：海阳市安建房地产开发有限公司，住所地山东省海阳市海阳路64号天诚大厦6楼。 法定代表人：宫启勇，经理。 委托诉讼代理人：徐坚，栖霞市台农创业园法律服务所法律服务工……