房屋租赁合同纠纷 （2019）川19民终1204号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。刘菀葶与中泉房地产公司签订了《商铺租赁合同》，中泉房地产公司承租了巴州区（裙楼）2层56号（建筑面积140.1平方米）商业用房。合同签订后，刘菀葶向中泉房地产公司交付了租赁物，中泉房地产公司亦向刘菀葶交纳了2019年1月1日至2019年3月31日的房屋租金21015元，由此可见，该《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，合法、有效。合同对双方当事人具有约束力，双方当事人均应当按照该合同约定全面履行自己的义务。现因中泉房地产公司未按约定期限缴纳房屋租金，刘菀葶主张解除《商铺租赁合同》，中泉房地产公司在一审庭审中表示同意，故刘菀葶的该项诉请，予以支持。租赁合同解除后，中泉房地产公司公司应返还刘菀葶交付其使用的涉案房屋。对于中泉房地产公司中泉公司抗辩称《商铺租赁合同》系刘贤表代签有效力瑕疵的问题，刘菀葶在一审庭审中对案外人刘贤表代表其签订《商铺租赁合同》的行为予以了追认，且该租赁合同双方已经实际履行，该抗辩理由不能成立，不予采信。对于刘菀葶主张支

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。刘菀葶与中泉房地产公司签订了《商铺租赁合同》，中泉房地产公司承租了巴州区（裙楼）2层56号（建筑面积140.1平方米）商业用房。合同签订后，刘菀葶向中泉房地产公司交付了租赁物，中泉房地产公司亦向刘菀葶交纳了2019年1月1日至2019年3月31日的房屋租金21015元，由此可见，该《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，合法、有效。合同对双方当事人具有约束力，双方当事人均应当按照该合同约定全面履行自己的义务。现因中泉房地产公司未按约定期限缴纳房屋租

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川19民终1204号 上诉人（原审被告）：巴中中泉东方财富房地产开发有限公司，住所地四川省巴中市巴州区回风大道盈丰苑1幢15楼5号。 法定代表人：陈广智，执行董事。 委托诉讼代理人：陈广博，男，1969年6月2日出生，汉族，住福建省泉州市。 委托诉讼代理人：王雷，四川宏坤律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘菀葶，女，1981年8月29……