商品房销售合同纠纷 （2017）粤18民终1139号

本案系商品房销售引发的纠纷。钟桂文、钟宇鹏向碧桂园公司购买位于清远市××假日半岛××云天××街××号房屋的事实，有钟桂文、钟宇鹏向法院提交的《商品房买卖合同》为凭，对此法院予以确认。案件的焦点问题是碧桂园公司销售的房屋是否具备交付条件。根据《商品房买卖合同》，房屋的交付条件除经竣工验收备案外，还需符合合同的约定条件。就通常意义而言，碧桂园公司交付的房屋，应当满足最基本的居住使用条件。涉案房屋在2015年11月17日配电箱尚未安装，严重影响了钟桂文、钟宇鹏对房屋的正常居住使用，并不具备最基本的使用条件。诉讼中，碧桂园公司未向法院提交其安装好配电箱具体时间的证据以及提交证据证明其在配电箱装好后曾通知钟桂文、钟宇鹏收楼，故对钟桂文、钟宇鹏主张碧桂园公司支付2014年12月31日至2015年12月17日期间逾期交楼违约金的诉讼请求，法院予以支持。违约金以已交付房价款2861262元为基数，按每日万分之三计算，为301290.89元（2861262元×0.03%×351天）。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于201

本案系商品房销售引发的纠纷。钟桂文、钟宇鹏向碧桂园公司购买位于清远市××假日半岛××云天××街××号房屋的事实，有钟桂文、钟宇鹏向法院提交的《商品房买卖合同》为凭，对此法院予以确认。案件的焦点问题是碧桂园公司销售的房屋是否具备交付条件。根据《商品房买卖合同》，房屋的交付条件除经竣工验收备案外，还需符合合同的约定条件。就通常意义而言，碧桂园公司交付的房屋，应当满足最基本的居住使用条件。涉案房屋在2015年11月17日配电箱尚未安装，严重影响了钟桂文、钟宇鹏对房屋的正常居住使用，并不具备最基本的使用条件。诉讼中，碧桂园公司未向法院提交其安装好配电箱具体时间的证据以及提交证据证明其在配电箱装好后曾通

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终1139号上诉人（原审被告）：清远碧桂园物业发展有限公司。住所地：清远市清城区石角镇花兜开发区清远假日半岛员工宿舍楼***室。法定代表人：杨继东，总经理。委托诉讼代理人：刘柏涵，男，1993年9月23日出生，汉族，身份证住址:天津市东丽区。系该公司法务部员工。被上诉人（原审原告）：钟桂文，男，1967年11月15日出生，汉族，住从化市……