房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0722民初3386号
裁判要旨
原被告双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原告租赁商铺用于餐饮经营，商铺位置的选择对其经营活动必然产生重大影响。 被告作为出租方，主要合同义务就是如约提供商铺，因双方之前约定的三楼商铺不具备排水、厨房通风系统，被告将三楼商铺调剂为四楼商铺，其行为已构成根本违约，应当承担相应的违约责任。 在此情况下，原告与被告沟通，要求被告退还已交付的费用并作出赔偿方案，应视为原告行使合同解除权，被告2019年2月24日出具保证书之时，合同已经解除，故本院对原告解除合同的诉请予以支持。 根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 原告要求被告返还租金、保证金、物业费共计73043元，有事实和法律依据，本院予以支持。 因被告存在过错，其根本违约行为造成原告无法履行其与正新公司签订的经营合同，且正新公司依照合同约定不予退还原告交纳的各项费用，导致原告实际损失共计63200元。 现原告要求被告支付违约金60000元，符合法律规定，本院予以支持。
摘要
3386王浩与连云港子矜教育科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0722民初3386号 原告：王浩，男，1983年5月10日生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：孙习将，江苏连政律师事务所律师。 被告：连云港子矜教育科技有限公司，住所地东海县牛山街道中华北路1号中国水晶城3号馆。 法定代表人：干益飞，总经理。 委托诉讼代理人：臧莹莹，女，1994年5月13日生，汉族，住东海县。 系公司工作人员。 ……