房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终1411号
裁判要旨
本案争议焦点为被告是否构成违约。原、被告签订的《商铺场地租赁合同》系当事人之间的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。合同签订后，双方依协议约定履行，被告将租赁场地交付给原告使用，原告向被告支付相关费用。现原告以经营场地变成施工场地，不具备安全经营环境为由，主张与被告解除合同，并要求支付违约金及赔偿损失。因原告经营的商铺位于三楼超市入口外侧的走廊内，该走廊内部分商铺因消防原因进行改造装修，应系正常商业经营的行为，原、被告签订的租赁合同中亦未对此进行约定，且经本院现场勘验，除原告的商铺未经营外，其余商铺均在正常营业。故原告主张因被告的原因致使其无法经营的证据不足，不能认定被告构成违约，但因被告同意与原告解除合同，对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以准许。合同解除后，被告应将收取的押金退还原告。同时，对于原告未付的租金，被告可另行解决。因被告收取广告费后并未进行广告宣传，故应将该款退还原告。因被告未构成违约，故对原告要求被告支付违约金及赔偿各种损失的主张，本院不予支持。判决：“一、解除原告马醒与被告乐天超市有限公司签订的《商铺场地租赁合同》；二、被告乐天超市有
摘要
马醒、乐天超市有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1411号上诉人（原审原告）：马醒，女，1955年9月3日出生，汉族，巴士公司退休职工，住天津市河北区。被上诉人（原审被告）：乐天超市有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥路12号三层北侧。法定代表人：金钟仁，该公司董事长。委托诉讼代理人：于芳，女，该公司招商部主管。委托诉讼代理人：厚祥玉，北京市广盛律师事务所律师。上诉人马醒因与被上诉人乐……