租赁合同纠纷 （2018）冀10民终1567号
裁判要旨
志成公司和乐天公司于2015年1月1日和2017年4月1日签订的《场地租赁合同》、《商铺场地租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，各方当事人均应依约行使权利，履行义务。乐天公司作为出租方应提供良好的经营场所及商业氛围，其因消防不合格，导致志成公司所在的一层店铺在2017年3月6日至4月14日期间整体封闭，无法对外正常营业，志成公司据此要求乐天公司进行租金的返还，理据充分，一审法院予以支持。乐天公司答辩称应由志成公司自行对因引起暂停经营的消防事因承担责任，该观点于法无据，一审法院不予采纳。关于租金的返还，志成公司按合同约定已付2017年3月6日至2017年4月13日期间租金15487.20元，但乐天公司未履行租赁义务，则乐天公司应向志成公司返还。志成公司主张工人工资损失，营业损失应计算至实际具备营业条件之日止。一审法院认为，乐天公司自2017年3月6日起出租的场所即处于封闭状态，志成公司与乐天公司于2017年2月续签《商铺场地租赁合同》之时，无法预见因此可能导致的损失，故志成公司主张返还租金、停业期间的经营损失、工人工资损失，一
摘要
乐天超市有限公司、志成祥和建材（北京）有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终1567号上诉人（原审被告）：乐天超市有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥路12号三层北侧。法定代表人：金钟仁，董事长。委托诉讼代理人：厚祥玉，北京市广盛律师事务所律师。上诉人（原审原告）：志成祥和建材（北京）有限公司，住所地北京市门头沟区军庄路一号院205室。法定代表人：宫再君，经理。委托诉讼代理人：杨晓宇，北京炜衡（天津）律师事务所……