租赁合同纠纷 （2018）京03民终85号
裁判要旨
崔顺启与武基祥和公司签订的《小武基综合市场场地租赁合同》履行期间，朝阳区农委发出《关于限期关停、拆除武基祥和市场的通知》，认为武基祥和市场属于火灾隐患重点单位，并结合北京市城市功能疏解和区域规划要求，责令对该市场实施全面关停并拆除。武基祥和公司向在市场内经营的商户转发了朝阳区农委的通知，并自行制作、张贴通知，要求商户配合完成市场拆除和腾退工作。崔顺启向武基祥和公司承租的场地属于武基祥和市场范围，在武基祥和公司发出的通知中并未说明该场地不属于此次拆除和腾退范围。崔顺启接到武基祥和公司的通知后，于2014年11月自行搬离了承租场地。虽然该场地最终并未实际拆除，但至今亦未能获得相应的消防验收，并经相关部门确认可以用作合法经营的场所。崔顺启要求《小武基综合市场场地租赁合同》于2014年11月1日解除的诉讼请求合法有据，法院予以支持。武基祥和公司应将崔顺启已经给付的2014年11月1日之后的租金及质保金退还给崔顺启。双方在签订租赁合同时，未能认真核实租赁场地的相关审批文件，确认场地是否符合经营需要，对租赁合同无法继续履行均存在一定过错，应各自承担相应责任。现有证据表明，崔顺启进驻租赁场地后进行了
摘要
北京武基祥和商贸有限公司与崔顺启租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终85号上诉人（原审被告）：北京武基祥和商贸有限公司，住所地北京市朝阳区十八里店乡小武基村第六管理站。法定代表人：王新忠，董事长。委托诉讼代理人：张熠萌，北京市尚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨炳蕊，女，1976年8月16日出生。被上诉人（原审原告）：崔顺启，男，1969年5月4日出生。委托诉讼代理人：闵济宏，北京市盈科律师事务所律师……