房屋租赁合同纠纷 （2019）皖02民终1787号

就案涉一楼商铺，因双方已经达成和解协议，明珠家居公司主动申请撤回对一楼商铺的所有诉讼请求，故本案仅对明珠家居公司就案涉三楼商铺提起的诉讼请求进行审查。关于三楼商铺的承租人主体认定，因明珠家居公司持有的合同上乙方由杨正宝签字确认，虽杨正宝持有的合同上有刘洪春的签字，然经庭审查明，三楼商铺系杨正宝和案外人刘洪春合伙经营，现明珠家居公司依据其持有的合同根据合同相对性要求杨正宝承担相关责任于法有据，至于刘洪春和杨正宝的内部约定对明珠家居公司并不发生法律效力。故对杨正宝陈述三楼商铺与其无关的辩解意见，不予采纳。对于三楼商铺的租金标准问题，明珠家居公司陈述该商铺租金标准为50元/月/平方米，杨正宝辩称明珠家居公司给予优惠后按照45元/月/平方米收取租金，经与明珠家居公司工作人员核实，其确认三楼商铺给予了优惠，实际按照45元/月/平方米收取租金，故对杨正宝相关辩解意见，予以采纳。对于明珠家居公司要求解除案涉合同的诉请，因案涉合同未约定租赁期限，属于不定期租赁合同。结合明珠家居公司物业经理陈述，自三楼商铺导购员于2017年10月底离职后，案涉商铺就没有人，此后其未再上门催缴费用。杨正宝实际自2017年

就案涉一楼商铺，因双方已经达成和解协议，明珠家居公司主动申请撤回对一楼商铺的所有诉讼请求，故本案仅对明珠家居公司就案涉三楼商铺提起的诉讼请求进行审查。关于三楼商铺的承租人主体认定，因明珠家居公司持有的合同上乙方由杨正宝签字确认，虽杨正宝持有的合同上有刘洪春的签字，然经庭审查明，三楼商铺系杨正宝和案外人刘洪春合伙经营，现明珠家居公司依据其持有的合同根据合同相对性要求杨正宝承担相关责任于法有据，至于刘洪春和杨正宝的内部约定对明珠家居公司并不发生法律效力。故对杨正宝陈述三楼商铺与其无关的辩解意见，不予采纳。对于三楼商铺的租金标准问题，明珠家居公司陈述该商铺租金标准为50元/月/平方米，杨正宝辩称明珠

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1787号上诉人（原审被告）：杨正宝。被上诉人（原审原告）：芜湖弋江明珠家居市场运营管理有限公司。法定代表人：孙春梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴成胜，该公司经理。上诉人杨正宝因与被上诉人芜湖弋江明珠家居市场运营管理有限公司（以下简称“明珠家居公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市弋江区人民法院（2019）皖0203民初7……