排除妨害纠纷 （2019）川01民终18936号

左金与谢祥东所签订的《房屋买卖合同》及左金与案外人锦辰房地产所签订的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》及车位选购确认单等，均系当事人分别在平等、自愿协商基础上所形成的真实意思表示，合同条文的内容清楚、明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对各方均具有约束力。至于谢祥东认为左金在与其签订房屋买卖合同时对其有欺骗行为的辩称意见与反诉理由，因无证据证实，一审法院不予支持。 关于左金是否有权行使排除妨害的问题。一审法院认为，虽然双方于2015年3月1日签订了房屋买卖合同，约定左金将案涉房屋及车位出售给谢祥东，并约定了支付购房款的时间，同时约定了租金只是租用房屋及车位的费用，而房款是购买房屋及车位的费用，两者不能混为一谈，租金不能转为房款。在谢祥东租用左金房屋及车位期间，房屋及车位的所有权归左金，谢祥东不履行本合同规定的付款日期及方式，每逾期一天按每天500元作为违约金赔偿给左金。逾期超过一个月，左金有权解除合同。但谢祥东除按约支付了100000元定金款后，并未按照约定的时间向左金支付购房对价，即购房尾款900000元。2017年3月7日，谢祥东再次向左金出具了承诺书，

左金与谢祥东所签订的《房屋买卖合同》及左金与案外人锦辰房地产所签订的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》及车位选购确认单等，均系当事人分别在平等、自愿协商基础上所形成的真实意思表示，合同条文的内容清楚、明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对各方均具有约束力。至于谢祥东认为左金在与其签订房屋买卖合同时对其有欺骗行为的辩称意见与反诉理由，因无证据证实，一审法院不予支持。 关于左金是否有权行使排除妨害的问题。一审法院认为，虽然双方于2015年3月1日签订了房屋买卖合同，约定左金将案涉房屋及车位出售给谢祥东，并约定了支付购房款的时间，同时约定了租金只是租用房屋及车位的费用，而

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18936号 上诉人（原审被告、反诉原告）：谢祥东，男，1968年1月23日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：蒋加胜，四川讲理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋李，四川讲理律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：左金，男，1967年9月1日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：王强，四川易通律……