商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终5060号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示、合法有效。双方均应按约履行合同约定的义务，双方签订的《商品房买卖合同》中约定出卖人应于2019年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。该条约定系两个义务，一是由被告完成所有权初始登记，二是被告将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。关于第一项完成初始登记的义务，被告辩称系因政府消防主管部门职权调整以及政府拆迁、拆迁户阻工才造成逾期办理初始登记，故被告没有过错，不应承担违约责任，一审法院认为，涉案的10号楼已于2018年12月28日取得《建设工程竣工验收备案表》，而完成竣工验收备案的前提系包含消防在内的各项设施均已验收合格，因此被告提出其系因消防验收机构调整和因拆迁户阻工导致逾期完成初始登记的理由不能成立，对被告的该辩解意见一审法院不予采信，被告应承担逾期办理初始登记的违约责任。关于第二项交付办理商品房转移登记的有关文书的义务，双方合同约定被告应于2019年6月30日前向原告提交相关办理转移登记的有关文书，但同时合同又约定原告同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示、合法有效。双方均应按约履行合同约定的义务，双方签订的《商品房买卖合同》中约定出卖人应于2019年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。该条约定系两个义务，一是由被告完成所有权初始登记，二是被告将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。关于第一项完成初始登记的义务，被告辩称系因政府消防主管部门职权调整以及政府拆迁、拆迁户阻工才造成逾期办理初始登记，故被告没有过错，不应承担违约责任，一审法院认为，涉案的10号楼已于2018年12月28日取得《建设工程竣工验收备案表》，而完成竣工验收备案的前

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终5060号上诉人（原审原告）：袁猛，男，1985年5月18日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。上诉人（原审原告）：黄朝凤，女，1985年2月4日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审被告）：遵义天时利房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区海尔大道永生庭瑞苑永城楼负1层2号。统一社会信用代码：9152030056……