房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终8571号

按照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中梁甜、田国峰、张利普签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，梁甜、田国峰、张利普均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，梁甜先后向张利普、田国峰个人支付共计21万元首付款，并未将款项存入资金监管账户，梁甜主张曾由其姑姑梁丽取款4万元支付给田国峰、张利普的意见，与田国峰给梁甜出具的20万元收条中约

按照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终8571号上诉人（原审原告）：梁甜，女，1989年10月6日出生，汉族。委托诉讼代理人：项仁学，河南震世律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田国峰，男，1977年6月19日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：张利普，女，1977年11月15日出生，汉族。上诉人梁甜因与被上诉人田国峰、张利普房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院……