商品房预约合同纠纷 （2019）渝0112民初1393号
裁判要旨
原、被告签订的商品房认购协议书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。 案涉房屋已出售他人，故对原告要求解除认购协议书的请求予以支持。 对双方未能按认购协议书约定就案涉房屋签订商品房买卖合同的责任承担，本院评析如下：协议约定，被告以协议约定的电话号码通知原告签约，履行中，被告以约定的电话号码向原告发送了短信签约通知，虽未发送成功，但被告的这一行为符合协议约定。 由于从2017年4月25日签订认购协议书起至2018年11月14日发送短信通知时止，时间相隔太久，被告据此就将案涉房屋另售他人显然不妥，为促成交易成功，被告可以打电话直接通知、也可以通过接待原告的销售人员通知等方式通知原告签约，仅以短信方式通知，即使发送成功，短信也存在读取时间迟延的极大可能性，综上，被告未尽到足够的通知义务。 同时，原告亦应对此负有一定责任，原告更换电话号码未及时通知被告，也是合同未签订的原因，因此，造成合同未能签订，原被告均有责任，故本案不适用定金法则，合同解除后，被告收取原告的10万元定金应退还原告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决
摘要
韩梅与重庆龙脊（集团）有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初1393号原告：韩梅，女，仡佬族，1986年3月12日生，住重庆市渝北区。 被告：重庆龙脊（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道218号奥蓝酒店1幢4-1，统一社会信用代码91500112709339204M。 法定代表人：周国均，经理。 委托诉讼代理人：徐翔，重庆百君律师事务所律师。 原告韩梅与被告重庆龙脊（……