商品房预约合同纠纷 （2018）渝0112民初24398号
裁判要旨
蒋玲与龙脊公司所签订的《龙脊·时代广场B区商品房认购协议书》与补充协议书是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。 按补充协议书的约定，龙脊公司应当在2018年9月30日前与蒋玲订立《商品房买卖合同》并办理完毕该合同的网签手续。 龙脊公司作为该义务的履行方，应当对其履行该义务承担举证责任，现其未到庭，视为放弃举证质证的权利，本院依法认定其至今未与蒋玲订立《商品房买卖合同》并办理完毕该合同的网签手续，其行为已构成违约，应当承担违约责任。 虽然双方并未对此种违约行为的责任承担方式在《龙脊·时代广场B区商品房认购协议书》予以约定，但龙脊公司的此行为造成蒋玲的合同目的不能实现，蒋玲要求解除双方所签订的《龙脊·时代广场B区商品房认购协议书》符合法律的规定，本院予以支持。 对于蒋玲要求双倍返还定金的请求也符合法律的规定，但由于双方的合同标的额为181万元，故蒋玲缴纳的50万元中只有其中的20%，即36.2万元应当认定为定金，此部分可以双倍返还。 超出部分13.8万元应当认定为购房款，只能予以返还。 对于蒋玲要求的违约金，由于双方补充协议书第三条的约定
摘要
蒋玲与重庆龙脊（集团）有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初24398号 原告：蒋玲，女，1983年9月14日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：雷中联，重庆必扬律师事务所律师。 被告：重庆龙脊（集团）有限公司，住所地重庆市渝**双龙湖街道双龙大道**奥蓝酒店**4-1，统一社会信用代码91500112709339204M。 法定代表人：周国均，董事长。 原告蒋玲与被告重……