商品房预约合同纠纷 （2019）川0108民初6955号
裁判要旨
李玲琳与宜华公司签订的认购书系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，且协议内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。 关于李玲琳与宜华公司在2019年5月31日未能签订合同的原因应当如何归责的问题。 根据认购书的约定，李玲琳与宜华公司约定的签订正式《商品房买卖合同》的期限应为2019年5月31日，据李玲琳当庭陈述，正式签约当天，李玲琳认真查阅宜华公司提供的格式《商品房买卖合同》，发现《商品房买卖合同》中违约责任的条款对双方的处罚标准严重不对等，同时认为合同约定的逾期办证的期限过长，要求与宜华公司对违约条款进行修改，双方对此未能达成一致。 李玲琳要求修改合同违约条款的请求不符合认购书和宜华公司向李玲琳展示的《成华奥园广场三期签约须知》的约定。 根据本院查明的基本事实，在签订认购书前，宜华公司特意向李玲琳出示了《成华奥园广场三期签约须知》，第二条“重要提示”特别提醒李玲琳应在签署认购书前对即将签署的《商品房买卖合同》、附件及其补充协议等合同模板进行认真查看，若对合同条款有异议，务必不要签署认购书。 认购书第四条明确约定李玲琳同意按公示的《商品房买卖合同》及
摘要
李玲琳与成都宜华置业有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初6955号 原告：李玲琳，女，汉族，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：成雅丽，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 被告：成都宜华置业有限公司，住所地成都市成华区跳蹬河南路**附****。 法定代表人：张俊。 委托诉讼代理人：徐慧，女，汉族，系成都宜华置业有限公司员工。 委托诉讼代理人：刘言，女，汉族，系成都宜华置业有……