商品房预约合同纠纷 （2019）渝05民终4752号

徐原野、招商依云于2018年12月9日签订的《楼宇认购书》属于商品房预约合同，是招商依云预先拟定，为销售自己开发建设的商品房而重复使用的合同文本，在订立合同时未与对方协商修订，属于格式条款；但《楼宇认购书》多处载明签约时限、可选择按揭付款方式、乙方的付款义务，乙方在签订《重庆市商品房买卖合同》当日付清除按揭银行批准贷款金额以外的全部房款以及相关税费和其它费用；并且载明乙方承诺在签订本认购书时已清楚按揭的政策及条件，当因乙方原因不能全部或只能部分获得银行按揭时，乙方承诺可以一次性补足余款支付，乙方承诺在签约时不再以对《商品房买卖合同》及附加条款样本存有异议为由而拒绝签约，乙方在签署本认购书时已经知悉并愿意遵守《签约须知》，乙方若选择按揭付款方式，应在签订《重庆市商品房买卖合同》前完成银行抵押手续的办理并提交按揭贷款材料。上述载明内容主要是约定了涉案房屋的坐落及总价、乙方享受折扣或优惠的条件、签订《重庆市商品房买卖合同》的时限、乙方的付款义务等，而付款方式乙方可以选择。招商依云作为提供格式条款的一方当事人，其预先拟定的《楼宇认购书》并没有违背公平原则，也没有免除甲方的责任或限制乙方的权利；

徐原野、招商依云于2018年12月9日签订的《楼宇认购书》属于商品房预约合同，是招商依云预先拟定，为销售自己开发建设的商品房而重复使用的合同文本，在订立合同时未与对方协商修订，属于格式条款；但《楼宇认购书》多处载明签约时限、可选择按揭付款方式、乙方的付款义务，乙方在签订《重庆市商品房买卖合同》当日付清除按揭银行批准贷款金额以外的全部房款以及相关税费和其它费用；并且载明乙方承诺在签订本认购书时已清楚按揭的政策及条件，当因乙方原因不能全部或只能部分获得银行按揭时，乙方承诺可以一次性补足余款支付，乙方承诺在签约时不再以对《商品房买卖合同》及附加条款样本存有异议为由而拒绝签约，乙方在签署本认购书时已经

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终4752号上诉人（原审原告）：徐原野，男，汉族，1995年9月29日出生，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：程清清，重庆格林威律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐华（系上诉人父亲），男，汉族，1969年5月15日出生，住重庆市巴**。被上诉人（原审被告）：重庆招商依云房地产有限公司，住所地重庆市巴**渝南大道**，统一社会信用代码91500……