商品房预约合同纠纷 （2019）京0111民初11788号
裁判要旨
双方均认可涉案房屋的认购人为陆晓燕、汪升华，本院不持异议。 陆晓燕、汪升华与盛鹏公司签订的《认购书》及《认购书补充协议》属于商品房预约合同，盛鹏公司通过收取定金10万元作为订立商品房买卖合同的担保。 本案争议焦点问题主要有二：第一，《认购书》及《认购书补充协议》是否解除，如果已解除，解除时间如何确定；第二，双方未订立商品房预售合同是否因可归责于一方的原因。 关于《认购书》及《认购书补充协议》的解除问题。 根据《认购书》及《认购书补充协议》的约定，认购人未在支付定金之日起7日内，与出卖人协商北京市商品房买卖合同相关条款的，认购书自动解除。 但在本案中，双方均认可《认购书》及《认购书补充协议》未在该期限内自动解除，本院对此不持异议。 盛鹏公司于2018年11月2日发出《催签单》，要求陆晓燕、汪升华于接到催签单三日内签署《北京市商品房预售合同》。 双方未在该期限内签署《北京市商品房预售合同》，但《认购书》及《认购书补充协议》并未约定该种情形下认购书及补充协议可以自动解除。 且《催签函》系盛鹏公司单方发出，系对对方迟延履行主要债务的催告，对方仍未履行主要债务的，盛鹏公司享有合同解除权。 根据合
摘要
汪升华等与北京盛鹏置业有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初11788号原告：陆晓燕，女，1966年3月24日出生，汉族，住北京市海淀区。 原告：汪升华，男，1968年3月7日出生，汉族，住北京市海淀区。 被告：北京盛鹏置业有限公司，住所地北京市房山区良乡镇邢家坞村委会东330米。 法定代表人：孔鹏，总经理。 委托诉讼代理人：王国鹏，北京泓聚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李冰，北京泓聚律师……