商品房预约合同纠纷 （2018）京0101民初16648号
裁判要旨
黄为与杰宝公司签订的《北京市商品房认购书》不包括房屋买卖合同的主要内容，且该《北京市商品房认购书》中关于另行订立正式的《北京市商品房买卖合同》的约定表明，双方订立此认购书的真实意思表示亦非订立商品房买卖合同，故黄为与杰宝公司之间就涉诉房屋的买卖合同关系并未成立并生效，《北京市商品房认购书》应为预约合同性质。 关于杰宝公司在签订认购书时是否存在欺诈行为一节，在购买房屋时，查验预售许可证系购房人应尽的注意义务。 而杰宝公司取得的预售许可证明确载明涉诉房屋并不在预售许可范围内，黄为对此情况应当是明知的。 而根据杰宝公司提供的相关会议纪要显示，涉诉房屋并非违章建筑，在补办相关手续后，可以办理不动产的出让及登记手续。 故黄为主张杰宝公司存在欺诈行为的主张，本院不予采纳。 关于杰宝公司是否存在逾期交房的违约行为一节，首先，黄为与杰宝公司签订的《北京市商品房认购书》中对于签订正式《北京市商品房买卖合同》的期限并未进行约定，对于房屋交付等细节问题亦未进行约定。 至于黄为提供的用于证明杰宝公司逾期交房的《延期入住通知》，从该通知内容可看出该通知书系将原购房合同约定的2016年12月31日前交付房屋更改为
摘要
黄为与北京嘉德融房地产顾问有限公司等商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0101民初16648号原告：黄为，女，1974年1月31日出生，汉族，中国银行北京市分行员工，住本市东城区。 委托诉讼代理人：魏学全，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。 被告：北京杰宝房地产开发有限责任公司，住所地本市东城区安定门外蒋宅口杰宝公寓****。 法定代表人：朱明，经理。 委托诉讼代理人：杨刚，北京市阳光律师事务所律师。 委托诉讼代……