商品房预约合同纠纷 （2017）粤2071民初19197号
裁判要旨
本案系商品房预约合同纠纷。 根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：1.认购书系预约或本约的认定问题；2.黄志欣主张解除认购书应否支持；3.损失赔偿范围的确定问题。 对此，本院分析如下：关于焦点一。 黄志欣主张双方签订认购书的行为应视为已签订正式的商品房买卖合同，即双方成立商品房买卖合同关系，东富公司则辩称双方为商品房预约合同关系。 对此，本院认为，预约合同系约定将来缔结契约之契约，判断系预约还是本约，应当以当事人的意思表示为基础，即当事人是否有意将来订立一个新的合同，以最终明确双方之间形成某种法律关系的具体内容。 商品房预约合同是房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以认购书、订购单、意向书等形式表现，且多约定了定金，一般包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。 本案中，认购书明确约定认购方须于2015年11月30日前携带认购书、应付楼价款、身份证等资料及其他应付款项到万汇美居销售中心签署中山市商品房买卖合同，即双方明确约定需进一步协商买卖合同的相关条款并签订本约，以最终明确双方之间的房屋买卖合同的具体内
摘要
黄志欣与中山市东富房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初19197号原告：黄志欣，女，1987年12月9日出生，汉族，住广东省中山市西区，委托诉讼代理人:谢志强，广东广诚信律师事务所律师。 被告：中山市东富房地产开发有限公司，住所地广东省中山市西区升华路15号世家花园3栋首层7卡铺位，统一社会信用代码9144200006145054XM。 法定代表人：周希智,执行董事兼经理。 委托诉讼……