商品房预约合同纠纷 （2019）闽0681民初1500号
裁判要旨
王长华与漳州招商房地产有限公司签订《楼宇认购书》及签收《未办理商品房买卖合同网签、备案手续的告知函》的行为，是双方当事人在平等、自愿基础上订立，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。 《未办理商品房买卖合同网签、备案手续的告知函》属于《楼宇认购书》的组成部分，双方应当按照约定全面履行各自的义务。 双方在《楼宇认购书》中所约定的定金从性质上讲，是立约定金，目的在于确保当事人能够最终订立商品房买卖合同。 漳州市中级人民法院所审理的本案讼争楼盘的其他案件，即（2018）闽06民终2019号案件，已经确认根据当前漳州市政府出台的相关调控政策，存在因政府调控导致无法及时办理商品房买卖合同及其补充协议的网签、备案登记等手续的情形。 根据《未办理商品房买卖合同网签、备案手续的告知函》的内容并结合本案讼争房屋的合同网签受理时间及完成时间等，本院对于漳州招商房地产有限公司所辩解的本案双方当事人未能按照《楼宇认购书》所约定的时间签订正式《商品房买卖合同》系因房地产主管单位行政管制等不可归责于双方事由所致的意见予以采纳。 王长华未提供证据证明其在本案讼争房屋无法签订正式
摘要
王长华与漳州招商房地产有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0681民初1500号 原告：王长华，男，1967年11月18日出生，汉族，住 福建省厦门市湖里区五通村仑后社21号。 委托诉讼代理人：柯丰国，福建旭丰律师事务所律师。 被告：漳州招商房地产有限公司，住所地福建省漳州市漳州招商局经济技术开发区南炮台卡达凯斯**南海一路，统一社会信用代码91350681705312944M。 法定代表人：……