房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0117民初15941号
裁判要旨
原告与被告周嘉健签订的《动迁房预售预购合同》及《补充协议书》系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，双方均应恪守履行。 本案系争房屋属动迁安置房，按政策规定3年内不得转让，故买卖双方无法立即办理过户手续。 现限制期限已届满，原告已付清双方约定的房屋价款1,188,000元，系争房屋由本院经原告申请在本案中首次查封，过户实际可以履行，故对于原告主张的要求被告周嘉健协助办理交易过户手续的请求，于法有据，本院予以支持。 关于因过户所产生的交易税费，依据双方合同之约定由原告负担，该约定系双方当事人真实意思之表示，本院予以确认。 被告周嘉健未按其与原告约定的时间履行配合过户的义务，应承担违约责任，双方在补充协议中明确、具体的约定了被告未按约履行过户义务的逾期违约金的计算方式，该约定明显超出法律规定的标准，本院予以调整。 现原告主动将被告周嘉健配合过户的时间放宽至2019年9月3日，于法不悖，本院予以支持。 故，本院综合考虑原告所受损失、被告周嘉健的过错程度、违约情形的严重程度、违约时间的长短、已经承担的违约责任等因素，酌情确定被告周嘉健支付原告以1,188,000元为基数，自2019年9月4日至实
摘要
马明秀与周嘉健、徐文杰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初15941号原告：马明秀，女，1940年8月16日生，汉族，户籍所在地上海市静安区。 委托诉讼代理人：陈维，上海融孚律师事务所律师。 被告：周嘉健，男，1961年9月10日生，汉族，户籍所在地上海市长宁区。 被告：徐文杰，男，1962年8月1日生，汉族，户籍所在地上海市徐汇区。 原告马明秀诉被告周嘉健、徐文杰房屋买卖合同纠纷一案，本院……