物业服务合同纠纷 （2021）冀01民终917号

原告绿雅物业为新乐市芳草苑业主委员会选聘的物业服务公司，并在物业管理登记备案，原告主体适格，且提供物业服务，被告应当及时交纳物业管理费用，故被告答辩意见本院不予采信。由于被告至今未按照通知交纳费用，原告要求被告按照每月每平米1元收取物业费，并以欠缴物业费金额为基数按每日千分之三的标准支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，原告该主张系让被告承担双重违约责任，且该违约金约定过高，应当予以调整，故本院认为物业费应按物业服务合同约定每年每月每平方米0.55元为宜。被告应缴2019年11月15日至2020年11月15日物业费为138.3平方米0.55（元/平方米）12个月=912.78元、车辆系统维护费300元，共1212.78元。违约金以欠缴物业费金额为基数，按每日万分之四的标准计算，时间自2020年6月1日起至履行完毕之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：限判决生效后十日内被告王某某向原告新乐市绿雅物业服务有限公司交纳物业管理费912.78元、车辆系统维护费用300元共计1212.78元并支付违约金（以1212.78元为基数

原告绿雅物业为新乐市芳草苑业主委员会选聘的物业服务公司，并在物业管理登记备案，原告主体适格，且提供物业服务，被告应当及时交纳物业管理费用，故被告答辩意见本院不予采信。由于被告至今未按照通知交纳费用，原告要求被告按照每月每平米1元收取物业费，并以欠缴物业费金额为基数按每日千分之三的标准支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，原告该主张系让被告承担双重违约责任，且该违约金约定过高，应当予以调整，故本院认为物业费应按物业服务合同约定每年每月每平方米0.55元为宜。被告应缴2019年11月15日至2020年11月15日物业费为138.3平方米0.55（元/平方米）12个月=912

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终917号 上诉人（原审被告）：王某某，男，1978年7月10日出生，汉族，住河北省新乐市。 被上诉人（原审原告）：新乐市绿雅物业服务有限公司，住所地河北省新乐市西市场三排二号。 法定代表人：靳荣美，该公司总经理。 委托诉讼代理人：段某某，男，1958年11月24日出生，汉族，住河北省新乐市。该公司员工。 委托诉讼代理人:刘秋敏，……