房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终10982号

原告的诉请不符合确认之诉的条件，不属于人民法院民事案件的受案范围，认定错误。上诉人和被上诉人签订的《房屋租赁合同》第九条约定：上诉人开业经营日暂定为2017年12月1日，并且该日期视甲方的工程进度，可前后浮动6个月，统一开业日最终以甲方书面通知为准。同时根据合同约定，统一开业日即为上诉人开始经营的日期，并同时开始起算租金。本案系上诉人与被上诉人关于租金起算日的时间产生争议，双方无法根据《房屋租赁合同》的约定和相关事实确定上诉人是否存在向被上诉人支付租金的义务，以及何时应当向被上诉人支付租金。原告的诉讼请求实质是在确认双方的债权债务法律关系，而不是单纯的对事实的认定。原告的诉讼请求直接关系到双方当事人的权利义务，本案是确认之诉。浦口盛益资产公司辩称，诉讼请求分为确认之诉、变更之诉和给付之诉，确认之诉是指原告请求法院确认其与被告之间是否存在某种民事法律关系的诉讼。一审时上诉人的诉讼请求是要求确认起租日期从某天开始计算，而并非是要求确认是否存在某种民事法律关系。因此，该诉请不属于确认之诉，双方自租赁合同生效之日起债权债务关系就已形成，不存在上诉人所称要求确认债权债务关系。一审法院认定事实清楚

原告的诉请不符合确认之诉的条件，不属于人民法院民事案件的受案范围，认定错误。上诉人和被上诉人签订的《房屋租赁合同》第九条约定：上诉人开业经营日暂定为2017年12月1日，并且该日期视甲方的工程进度，可前后浮动6个月，统一开业日最终以甲方书面通知为准。同时根据合同约定，统一开业日即为上诉人开始经营的日期，并同时开始起算租金。本案系上诉人与被上诉人关于租金起算日的时间产生争议，双方无法根据《房屋租赁合同》的约定和相关事实确定上诉人是否存在向被上诉人支付租金的义务，以及何时应当向被上诉人支付租金。原告的诉讼请求实质是在确认双方的债权债务法律关系，而不是单纯的对事实的认定。原告的诉讼请求直接关系到双方

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏01民终10982号上诉人（原审原告）：王旭，男，1978年9月26日生，汉族，住南京市雨花区。委托诉讼代理人：雷智仙，江苏冠文律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕洁，江苏冠文律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：南京浦口盛益资产管理有限公司，住所地南京市浦口区新浦路127号盛景华庭南苑2#商业101室。法定代表人：罗薇薇，该公司执行董事。……