建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）渝02民终366号

在翔泰公司在没有取得该宗土地使用权的情况下，胡琳就将50%份额的土地使用权转让给先行学校，按照胡琳与先行学校及翔泰公司签订的《工业土地使用权（股权）转让协议》，虽然双方办理土地使用权交接手续，先行学校也按约定支付600万元转让款，但是该宗土地不符合土地部门的土地利用总体规划，翔泰公司无法按约定在12个月内办理土地使用权手续。按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第五十四条和第五十五条的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；以出让方式取得土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费的其他费用后，方可使用土地。因此，胡琳与先行学校签订的转让协议不符合法律规定，应属无效。同时，双方协议也约定胡琳在翔泰公司未能办理土地使用权证时必须全额返还土地转让款，并不计利息。邓晓波系胡琳妻子，该转让款系夫妻关系存续期间所获，先行学校要求邓晓波共同返还符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条和《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第五十四条和第五十五条的规定，判

在翔泰公司在没有取得该宗土地使用权的情况下，胡琳就将50%份额的土地使用权转让给先行学校，按照胡琳与先行学校及翔泰公司签订的《工业土地使用权（股权）转让协议》，虽然双方办理土地使用权交接手续，先行学校也按约定支付600万元转让款，但是该宗土地不符合土地部门的土地利用总体规划，翔泰公司无法按约定在12个月内办理土地使用权手续。按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第五十四条和第五十五条的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；以出让方式取得土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终366号上诉人（原审被告）：胡琳，男，1973年10月29日出生，汉族，住重庆市万州区。被上诉人（原审原告）：重庆市万州区先行职业培训学校，住所地重庆市万州区永佳路139号，组织机构代码68621708-6。法定代表人：向士喜，校长。委托诉讼代理人：邱德华，重庆奎龙律师事务所律师。原审被告：邓晓波，女，1973年2月25日出生，汉族，住……