房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终7308号

2001年10月19日，李玉华将涉案房屋卖予李和平，双方签有“房产转让协议书”，李和平支付了房款，李玉华向李和平交付了房屋。2016年初，章丘市双山街道办事处对贺套村予以整体拆迁。关于本案，首先，王玉华以李和平非贺套村成员而主张双方签订的房屋买卖协议书无效，但李和平买房后一家人在贺套村居住生活多年，且农村集体经济组织成员资格题属于基本民事权利，其解释权在全国人大，但全国人大至今未对此作出明确解释或规定，人民法院对此问题予以裁判缺乏法律依据。故本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。其次，本案系由拆迁补偿引发的诉讼，王玉华、李和平之间虽系平等主体，但此种大规模、大面积的村居整合或房屋拆迁，一般都是当地人民政府按照经济社会发展和城市建设的需要来推动和实施的，而集体所有的土地转为国有建设用地，其间亦有行政征收补偿行为，被拆迁房屋的安置补偿问题应当由政府统筹作出安排，故本案存有裁判权与政府的行政管理权相冲突的问题，从这个意义上讲，本案亦不属民事案件的受理范围，现亦不能对本案实体作出评判。综上，一审法院认为本案不属民事案件受理范围。裁定：驳回王玉华的起诉。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。《中华人

2001年10月19日，李玉华将涉案房屋卖予李和平，双方签有“房产转让协议书”，李和平支付了房款，李玉华向李和平交付了房屋。2016年初，章丘市双山街道办事处对贺套村予以整体拆迁。关于本案，首先，王玉华以李和平非贺套村成员而主张双方签订的房屋买卖协议书无效，但李和平买房后一家人在贺套村居住生活多年，且农村集体经济组织成员资格题属于基本民事权利，其解释权在全国人大，但全国人大至今未对此作出明确解释或规定，人民法院对此问题予以裁判缺乏法律依据。故本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。其次，本案系由拆迁补偿引发的诉讼，王玉华、李和平之间虽系平等主体，但此种大规模、大面积的村居整合或房屋拆迁，一般都是

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁01民终7308号上诉人（原审原告）：王玉华，女，1963年2月5日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：袁美芝，山东鲁泉律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：李和平，男，1969年12月8日出生，汉族，住济南市。上诉人王玉华平因与被上诉人李和平房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市章丘区人民法院（2016）鲁0181民初5414号民事裁定，向本院……