商品房销售合同纠纷 （2016）鲁01民终671号

李勇与济南鲍德公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效。本案的争议焦点为：李勇要求济南鲍德公司支付涉案房产及地下室逾期办理房产证违约金是否超过诉讼时效。一、针对涉案房产：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案中，当事人在合同中明确约定了逾期办证违约金的数额，即已付房款1%计算违约金，属于一时性债权，应当从约定的期限届满之次日计算诉讼时效。济南鲍德公司于2010年10月10日向李勇交房，按照双方合同约定，自此日起计算360日至2011年10月5日，济南鲍德公司应当具备办理产权登记的条件。针对逾期办证违约金应当自2011年10月6日起计算两年的诉讼时效，至2013年10月6日止。李勇的起诉时间为2015年9月29日，故该项诉讼请求已经超过诉讼时效。因此，对李勇要求济南鲍德公司支付涉案房产逾期办证违约金的诉讼请求，不予支持。二、针对涉案地下室：双方在地下室买卖合同中并未对逾期办证事项进行约定，应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

李勇与济南鲍德公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效。本案的争议焦点为：李勇要求济南鲍德公司支付涉案房产及地下室逾期办理房产证违约金是否超过诉讼时效。一、针对涉案房产：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案中，当事人在合同中明确约定了逾期办证违约金的数额，即已付房款1%计算违约金，属于一时性债权，应当从约定的期限届满之次日计算诉讼时效。济南鲍德公司于2010年10月10日向李勇交房，按照双方合同约定，自此日起计算360日至2011年10月5日，济南鲍德公司

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终671号上诉人（原审被告）济南鲍德房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人王文学，总经理。委托代理人周继勇、孙桂华，均系山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李勇，男，汉族，1973年12月5日出生，济钢集团职工，住济南市。委托代理人刘晓一、梁振东，均系北京市隆安（济南）律师事务所律师。上诉人济南鲍德房地产开发有……