物业服务合同纠纷 （2017）川03民终1125号

仁邦自贡分公司与上品空间业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力。作为该小区的业主在接受了仁邦自贡分公司的物业服务后应按照合同的约定履行交纳物业服务费的义务。廖家春以其住房房屋质量有问题漏水为由，拒缴纳物业服务管理费。依照双方签订的合同约定，仁邦自贡分公司的责任义务只是对于公共设施维修，且依照合同约定，仁邦自贡分公司收取的物业服务费并没有包含维修等费用。故廖家春拒缴纳物业服务费的辩称理由不成立，不予支持。廖家春对欠费年限及欠费金额7111元无异议，予以确认。判决廖家春于判决生效后五日内给付仁邦自贡分公司物业服务费7111元；驳回仁邦自贡分公司的其它诉讼请求。案件受理费减半收取为25元,由廖家春负担。二审双方均无新证据提交。本院查明事实与一审查明事实一致，予以确认。本院认为，本案的争议焦点为廖家春所购买的房屋屋顶楼面漏水、电梯故障问题是否能够成为廖家春拒付仁邦自贡分公司物业费7111元的理由。首先，仁邦自贡分公司与上品空间业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力。根据《物业服务合同》关于委托管理事项和物业服务费的约定，物业管理事项虽然包括房屋建筑物共用

仁邦自贡分公司与上品空间业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力。作为该小区的业主在接受了仁邦自贡分公司的物业服务后应按照合同的约定履行交纳物业服务费的义务。廖家春以其住房房屋质量有问题漏水为由，拒缴纳物业服务管理费。依照双方签订的合同约定，仁邦自贡分公司的责任义务只是对于公共设施维修，且依照合同约定，仁邦自贡分公司收取的物业服务费并没有包含维修等费用。故廖家春拒缴纳物业服务费的辩称理由不成立，不予支持。廖家春对欠费年限及欠费金额7111元无异议，予以确认。判决廖家春于判决生效后五日内给付仁邦自贡分公司物业服务费7111元；驳回仁邦自贡分公司的其它诉讼请求。案件受理费减半收取

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终1125号上诉人（原审被告):廖家春，女，汉族，1979年1月20日出生，住四川省自贡市大安区。委托诉讼代理人：尧庆，四川富邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨小英，四川宏宗律师事务所律师。被上诉人(原审原告):成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司，住所地四川省自贡市大安区凤凰乡马吃水盐都大道南侧盐都花园1号门。法定代表人：张荣修，该公……