房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终9148号

唐利民、王锡娣与陈芳、张储良就系争房屋签订《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示，该协议对系争房屋的地址、出售价款、付款方式等已作明确约定，符合房屋买卖合同的一般构成要件，故双方之间的房屋买卖合同关系已经成立并生效。并且陈芳、张储良已按合同约定支付了大部分房款，唐利民、王锡娣亦已将系争房屋交付陈芳、张储良使用，因此唐利民、王锡娣主张《房地产买卖居间协议》系预约合同之主张，缺乏事实与法律依据，本院不予采信。根据唐利民、王锡娣与陈芳、张储良签订的《房地产买卖居间协议》与《补充协议》的内容以及实际履行情况，足以认定唐利民、王锡娣与陈芳、张储良之间的房屋买卖合同关系成立并生效。综上所述，唐利民、王锡娣的共同上诉请求，不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人唐利民、王锡娣共同负担。本判决为终审判决。审 判 长　韩朝炜审 判 员　赵　鹃审 判 员　潘俊秀法官助理　史　政法官助理　倪　非书 记 员　倪　非附：相关法律条文一、

唐利民、王锡娣与陈芳、张储良就系争房屋签订《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示，该协议对系争房屋的地址、出售价款、付款方式等已作明确约定，符合房屋买卖合同的一般构成要件，故双方之间的房屋买卖合同关系已经成立并生效。并且陈芳、张储良已按合同约定支付了大部分房款，唐利民、王锡娣亦已将系争房屋交付陈芳、张储良使用，因此唐利民、王锡娣主张《房地产买卖居间协议》系预约合同之主张，缺乏事实与法律依据，本院不予采信。根据唐利民、王锡娣与陈芳、张储良签订的《房地产买卖居间协议》与《补充协议》的内容以及实际履行情况，足以认定唐利民、王锡娣与陈芳、张储良之间的房屋买卖合同关系成立并生效。综上所述，唐利民、王锡

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终9148号上诉人（原审被告）：唐利民，男，1963年12月7日出生，汉族，住上海市长宁区。上诉人（原审被告）：王锡娣，女，1942年5月15日出生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人（原审原告）：陈芳，女，1976年7月28日出生，汉族，户籍地江苏省丹阳市，现住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：张储良，男，1977年11月1日出生，汉族，……