房屋买卖合同纠纷 （2017）甘29民初37号

原告润海公司开发建设住宅小区，取得了商品房预售许可，在协商一致的情况下，将其位于永靖县的乾润花园住宅小区商品房出售给被告谢某，并签订《商品房买卖合同》，符合相关法律规定，合法有效，应该予以保护。作为商品房买卖双方，出卖人润海公司按照合同约定履行了交付房屋的义务，买受人谢某亦应按合同约定按期足额履行给付购房款项的义务。但被告谢某违反合同约定，未能履行给付房款的义务，且经协商变更付款期限后，仍不能给付房款，已构成违约。被告谢某在未取得涉案房屋所有权的情况下，擅自对房屋进行改造，致使原有房屋结构发生变动，应承担相应责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”被告谢某违反合同约定，长期不履行给付购房款义务，海润公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，应该予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告润海公司作为合同守约方，

原告润海公司开发建设住宅小区，取得了商品房预售许可，在协商一致的情况下，将其位于永靖县的乾润花园住宅小区商品房出售给被告谢某，并签订《商品房买卖合同》，符合相关法律规定，合法有效，应该予以保护。作为商品房买卖双方，出卖人润海公司按照合同约定履行了交付房屋的义务，买受人谢某亦应按合同约定按期足额履行给付购房款项的义务。但被告谢某违反合同约定，未能履行给付房款的义务，且经协商变更付款期限后，仍不能给付房款，已构成违约。被告谢某在未取得涉案房屋所有权的情况下，擅自对房屋进行改造，致使原有房屋结构发生变动，应承担相应责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：.

甘肃省临夏回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘29民初37号原告：甘肃润海房地产开发有限责任公司，住所地临夏县北塬乡朱潘村。法定代表人：徐某，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏建新，甘肃本恒律师事务所律师。被告：谢某，女，生于1966年10月15日，藏族，住甘肃省临夏市。委托诉讼代理人：李某，男，生于1989年8月25日，汉族，住甘肃省临夏市。原告甘肃润海房地产开发有限责任公司（以……