房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中审民终再字第5号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，经该院合法传唤，周仁成无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证权利。关于合同效力的问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，由下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。因周仁成未实际领取涉案房屋所有权证，其与白云签订的房屋买卖合同违反法律法规的强制性规定，应属无效。周仁成收取的购房定金应返还白云。关于白云主张芒果公司返还中介费的问题。芒果公司按约定履行了居间义务，在买卖双方查验涉案房屋后，促成白云与周仁成签订房屋买卖合同，并不存在违约行为。故白云的该项主张没有事实和法律依据，该院不予支持。关于芒果公司提出的购房合同已解除并返还白云定金4000元的主张，因其未提供证据证明，白云亦未予认可，故对该项主张不予采信。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，经该院合法传唤，周仁成无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证权利。关于合同效力的问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，由下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。因周仁成未实际领取涉案房屋所有权证，其与白云签订的房屋买卖合同违反法律法规的强制性规定，应属无效。周仁成收取的购房定金应返还白云。关于白云主张芒果公司返还中介费的问题。芒果公司按约定履行了居间义务，在买卖双方

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中审民终再字第5号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：周仁成。委托代理人：孙秀华。委托代理人：宋亮。被申请人（一审原告、二审上诉人）：白云。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：辽宁芒果房地产代理有限公司。法定代表人：谷祖伟，该公司经理。委托代理人：张丽丽。委托代理人：任翠玲。周仁成与白云、辽宁芒果房地产代理有限公司（以下简称芒果公司）房屋买卖……