房屋租赁合同纠纷 （2019）湘06民终3857号

许亚红与祝玲签订的《富川·鸿景园商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。祝玲辩称该合同系格式条款，加重了祝玲的义务，减轻或免除了许亚红的义务，应当确认无效，未提交证据证实，不予支持。1、许亚红请求解除与祝玲签订门面租赁合同的诉讼请求，因双方之间的合同事实上已经解除，故对许亚红的该项诉讼请求，本院不再处理。2、关于许亚红请求祝玲返还门面并恢复原状的诉讼请求，本案中，涉案门面已经处于许亚红的控制之下，事实上已经返还，对该项诉讼请求，不再处理；双方约定解除合同时，祝玲应当将涉案门面恢复原状，现涉案门面租赁合同已经解除，祝玲应当按照合同约定将涉案门面腾空、恢复原状。3、关于许亚红请求祝玲支付自2018年5月1日起至2019年3月31日止的租金的诉讼请求，许亚红作为出租人，应当对涉案门面厕所渗水问题及时维修，保证承租人祝玲正常使用租赁房屋，本案中，许亚红经祝玲多次催告仍未履行维修义务，影响了租赁物的使用，应当减少或免除租金，酌情认定：自2017年11月至2019年3月31日，租金按70%收取，即自2017年11月1日至2019年3月31

许亚红与祝玲签订的《富川·鸿景园商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。祝玲辩称该合同系格式条款，加重了祝玲的义务，减轻或免除了许亚红的义务，应当确认无效，未提交证据证实，不予支持。1、许亚红请求解除与祝玲签订门面租赁合同的诉讼请求，因双方之间的合同事实上已经解除，故对许亚红的该项诉讼请求，本院不再处理。2、关于许亚红请求祝玲返还门面并恢复原状的诉讼请求，本案中，涉案门面已经处于许亚红的控制之下，事实上已经返还，对该项诉讼请求，不再处理；双方约定解除合同时，祝玲应当将涉案门面恢复原状，现涉案门面租赁合同已经解除，祝玲应当按照合同约定将

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终3857号上诉人（原审原告、反诉被告）：许亚红，女，1987年2月20日出生，汉族，住深圳市宝安区。委托诉讼代理人：李花，湖南昌言律师事务所律师。委托诉讼代理人：周果，湖南昌言律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：祝玲，女，1968年11月27日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。上诉人许亚红因与被上诉人祝玲房屋租赁合同纠纷一案，……