房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终4571号

居间协议及附件买卖协议签订时间在前，备案的《上海市房地产买卖合同》签订时间在后，如就同一事项在两份协议中均作约定，通常应按照后一时间签订的条款内容为准。事实上，王禛贤在原审中亦称其因贷款未能按约到账，故将9月租金补偿给黄振文、蒋解美。因此，双方在合同履行过程中，对于第二期房款应于2015年9月30日前支付应是确定的，并无任何争议。王禛贤称其受黄振文、蒋解美胁迫之下签订买卖合同，缺乏证据证明，本院不予采信。有关佣金一节，王禛贤于交易当日向居间方支付了48,000元佣金，居间方出具了收据。从收据载明内容上看，无法得出其中24,000元系王禛贤帮黄振文、蒋解美垫付之结论。依照双方协议约定、履行情况及惯例，原审法院认定王禛贤承担全部佣金，亦无不当。综上分析，王禛贤的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币443.87元，由上诉人王禛贤负担。本判决为终审判决。审　判　长　　陈俊审　判　员　　徐江代理审判员　　俞璐二〇一六年七月四日书　记　员　　何倩附：相关法律条文附：相

居间协议及附件买卖协议签订时间在前，备案的《上海市房地产买卖合同》签订时间在后，如就同一事项在两份协议中均作约定，通常应按照后一时间签订的条款内容为准。事实上，王禛贤在原审中亦称其因贷款未能按约到账，故将9月租金补偿给黄振文、蒋解美。因此，双方在合同履行过程中，对于第二期房款应于2015年9月30日前支付应是确定的，并无任何争议。王禛贤称其受黄振文、蒋解美胁迫之下签订买卖合同，缺乏证据证明，本院不予采信。有关佣金一节，王禛贤于交易当日向居间方支付了48,000元佣金，居间方出具了收据。从收据载明内容上看，无法得出其中24,000元系王禛贤帮黄振文、蒋解美垫付之结论。依照双方协议约定、履行情况及

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终4571号上诉人(原审被告、反诉原告)王禛贤，男，1987年1月13日出生，汉族，住上海市虹口区。委托代理人王伟群(王禛贤之父)，男，1954年7月31日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市。委托代理人迟庆明，上海恒杰律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)黄振文，男，1984年11月22日出生，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人(原审原告……