房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终13304号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。高迎春与王雪梅系夫妻关系，王雪梅通过短信的方式向张会艳发出了要约，张会艳对此表示接受，双方达成一致意思表示，故双方之间的租赁合同关系成立，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，且在协议约定的期限到期后，双方均按照新的约定进行了履行。关于张会艳要求高迎春、王雪梅给付违约金的诉讼请求，双方约定除了租金及履行期限外，其他按照张会艳与高迎春于2011年6月10日签订的协议执行，张会艳的该项诉讼请求符合协议第三条第8款的约定，故对张会艳的该项诉讼请求，一审法院予以支持。关于张会艳要高迎春、王雪梅按照协议第二条第6款的约定赔偿其损失的诉讼请求，由于解除双方的租赁关系时，高迎春、王雪梅已按照协议第三条第6款约定提前一个月告知了张会艳自己要出售上述房屋并询问了其是否行使优先购买权的意见以及若不购买要于6月10日收回房屋的意思，张会艳亦通过电子邮件的形式表示了不购买以及同意腾退房屋的意见，此种情形并不符合张会艳所主张的

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。高迎春与王雪梅系夫妻关系，王雪梅通过短信的方式向张会艳发出了要约，张会艳对此表示接受，双方达成一致意思表示，故双方之间的租赁合同关系成立，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，且在协议约定的期限到期后，双方均按照新的约定进行了履行。关于张会艳要求高迎春、王雪梅给付违约金的诉讼请求，双方约定除了租金及履行期限外，其他按照张会艳与高迎春于2011年6月10日签订的协议执行，张会艳的该项诉讼请求符合协议第三条第8款

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终13304号上诉人（原审原告）：张会艳，女，1973年5月16日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审被告）：高迎春，男，1974年1月8日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审被告）：王雪梅，女，1974年12月21日出生，住北京市通州区。上诉人张会艳因与被上诉人高迎春、王雪梅房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2017）京0……