金融借款合同纠纷 （2019）鲁01执异1332号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，涉案房产已于2011年9月19日办理了抵押登记，且本院（2018）鲁01民初601号民事判决也已确认济南农商行历下支行对涉案房产享有优先受偿权。因此，本院处置涉案房产符合法律规定。现涉案房产已通过司法拍卖程序被旭融达合伙企业竞得，本院向其送达拍卖成交裁定后，涉案房产所有权已经发生转移。而案外人优再社公司提交的租赁合同签订时间系在涉案房产办理抵押登记之后，且其承诺抵押期限届满，如需对涉案房产进行变现时，自动解除与大舜天成物业公司签订的租赁合同。因此，案外人优再社公司主张的租赁关系不得对抗申请执行人济南农商行的抵押权。故，案外人优再社公司的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，裁定如下：驳回案外人济南优再社家具制造有限公司的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，涉案房产已于2011年9月19日办理了抵押登记，且本院（2018）鲁01民初601号民事判决也已确认济南农商行历下支行对涉案房产享有优先受偿权。因此，本院处置涉案房产符合法律规定。现涉案房产已通过司法拍卖程序被旭融达合伙企业竞得，本院向其送达拍卖成交裁定后，涉案房产所有权已经发生转移。而案外人优再社公司提交的租赁合同签订时间系在涉案房产办理抵押登记之后，且其承诺抵押期限届满，如需对涉案房产进行变现时，自动解除与大舜天成物业
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1332号案外人：济南优再社家具制造有限公司，住所地济南市天桥区大桥镇东营村村东。法定代表人：沈宝宏，董事长。委托诉讼代理人：王晓雯，女，该公司职工。委托诉讼代理人：谭晓慧，女，该公司职工。申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市历下区转山西路1号（奥体金融中心A栋）。法定代表人：马立军，董事长。委托诉讼代理人：王明飞，……