商品房销售合同纠纷 （2017）湘09民终963号

万基公司支付了3552元给桃江县万基物业管理有限公司，桃江县万基物业管理有限公司又将3552元抵作钟辉的2015、2016年度的物业管理费，钟辉承认这一事实，但否认是延期办证的违约金，但未向一审法院提供证据，故一审法院支持万基公司所称已与钟辉达成以2015、2016年度物业管理费列抵迟延办证违约金的这一主张。一审法院认为，违反合同约定的义务，应按照合同约定承担违约责任。本案中，万基公司违反合同约定，迟延办理房产证和土地使用权证，均应按合同约定支付违约金，但万基公司已以补偿2015、2016年度物业管理费的形式支付钟辉的违约金，且钟辉已接受，应视为双方已达成以物业管理费折抵违约金的口头协议钟辉称物业管理费系她介绍买房所得利益，没有提供证据证实，不予采信。综上所述，万基公司已承担违约责任，钟辉的诉讼请求依法不能成立，依法应予驳回。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回钟辉的全部诉讼请求。案件受理费173元，由钟辉负担。二审中，钟辉向本院提交了2015年度、2016年度物业费收据，欲证明钟辉已缴纳物

万基公司支付了3552元给桃江县万基物业管理有限公司，桃江县万基物业管理有限公司又将3552元抵作钟辉的2015、2016年度的物业管理费，钟辉承认这一事实，但否认是延期办证的违约金，但未向一审法院提供证据，故一审法院支持万基公司所称已与钟辉达成以2015、2016年度物业管理费列抵迟延办证违约金的这一主张。一审法院认为，违反合同约定的义务，应按照合同约定承担违约责任。本案中，万基公司违反合同约定，迟延办理房产证和土地使用权证，均应按合同约定支付违约金，但万基公司已以补偿2015、2016年度物业管理费的形式支付钟辉的违约金，且钟辉已接受，应视为双方已达成以物业管理费折抵违约金的口头协议钟辉称

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘09民终963号上诉人（原审原告）：钟辉，女，1970年6月12日出生，汉族，居民，住桃江县。委托诉讼代理人：吴建新，湖南湘资律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桃江县万基置业有限公司，住所地桃江县。法定代表人：李彦辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭军，湖南俊彦律师事务所律师。上诉人钟辉因与被上诉人桃江县万基置业有限公司（以下简称万基公司……