房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第1089号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。根据双方合同约定，“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款”，“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由六合公司返还张煜辉”，本案中房屋登记面积为132.08平方米，据实结算房价款应为375107.2元（132.08平方米×2840元／平方米），因此六合公司应退还张煜辉房屋差价款2669.8元。张煜辉请求六合公司退还2669.6元系对自身权利的处置，该院予以支持。双方在合同中约定，六合公司应当在2009年5月29日前将张煜辉所购房屋交付张煜辉使用，并在房屋交付使用后360日内持办理权属登记需由六合公司提供的资料到产权登记机关备案，如因六合公司的责任，张煜辉不能在规定期限内取得房地产权属证书的，六合公司按已付房价款的1%向张煜辉支付违约金；六合公司未能举证证明已履行上述备案办证义务，故张煜辉请求六合公司支付逾期办证违约金3777.77元，理由充足，该院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。根据双方合同约定，“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款”，“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由六合公司返还张煜辉”，本案中房屋登记面积为132.08平方米，据实结算房价款应为375107.2元（132.08平方米×2840元／平方米），因此六合公司应退还张煜辉房屋差价款2669.8元。张煜辉请求六合公司退还2669.6元系对自身权利的处置，该院予以支持。双方在合同中约定，六合公司应当在2009年5月29日前将张煜辉所购房屋交付张煜辉使

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1089号上诉人（原审被告）河南六合置业有限公司。法定代表人庞文涛，经理。委托代理人付龙飞，河南中州律师事务所律师。委托代理人晋泽，河南中州律师事务所（实习）律师。被上诉人（原审原告）张煜晖，女，汉族，1968年7月13日出生。委托代理人张亚东，河南点石律师事务所律师。上诉人河南六合置业有限公司（以下简称六合公司）因与被上诉人张煜晖……