房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0121民初1677号
裁判要旨
马海明与福建轩辉房地产开发有限公司之间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违法法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同履行各自的义务。 马海明迟延支付租金、物业费以及商业管理费超过15天，已构成违约，福建轩辉房地产开发有限公司向马海明发出《提前解除租赁合同告知函》，符合合同约定，马海明已于2019年3月4日收到，故本院确认马海明与福建轩辉房地产开发有限公司之间签订的《租赁合同》已于2019年3月4日解除。 马海明主张其已于2019年3月3日退出讼争租赁场所，未办理交接手续，但根据其与闽侯县优蛙工坊餐饮店签订的《转让协议》来看，截止2019年4月3日协议签订时，马海明仍有物品未搬离，故马海明要求福建轩辉房地产开发有限公司退还2019年3月份租金、物业综合管理费、商业运营管理费的请求，依据不足，本院不予支持。 合同约定，任何因马海明违约导致提前解除本合同的，没收该履约保证金而不予退还。 故马海明要求福建轩辉房地产开发有限公司退回履约保证金，不符合合同约定，本院不予支持。 《租赁合同》系由于马海明逾期支付租金、物业综合管理费以及商业运营管理费等费用导致合同提前解除，其对合同解除存在过
摘要
马海明与福建轩辉房地产开发有限公司、福建轩辉永嘉商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初1677号 原告（反诉被告）：马海明，男，1983年10月5日出生，汉族，住云南省玉溪市易门县。 委托诉讼代理人：陈威、冀杰，广东卓信律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：福建轩辉房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇金屿村316国道北侧（原余盛批发市场大楼**）。 法定代表人：方文忠，职务董事长。 委托诉讼……