房屋买卖合同纠纷 （2019）皖11民终2699号

关于本案《滁州市商品房预售合同》应否解除的问题。万联置业公司与郝祥芳签订的《滁州市商品房预售合同》，系双方的真实意思表示,合法有效，双方应按照约定全面履行义务。合同约定万联置业公司2018年12月30日交房,但2018年7月8日，滁州市国土资源和房产管理局撤销了万联置业公司相关房屋预售许可证,万联置业公司因涉案房屋尚不具备交付条件同意解除合同，故郝祥芳要求解除其与万联置业公司于2018年1月1日签订的《滁州市商品房预售合同》，符合法律规定，予以支持。郝祥芳要求万联置业公司、陆亚光共同退还购房款30万元，并支付自2018年1月1日起至实际给付日止按中国人民银行同期贷款利率的利息及违约金5400元、赔偿金300元、律师服务费5000元，应否支持。万联置业公司和武汉驷方公司共同完成涉案房屋销售。万联置业公司与郝祥芳签订的《滁州市商品房预售合同》因万联置业公司违约解除后，万联置业公司应退还其和武汉驷方公司共同收取的涉案房款共计269844元（其中万联出具158844元、武汉驷方出具11.1万元），并支付自2018年1月1日至付清之日止的利息，利率应按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率。武汉

关于本案《滁州市商品房预售合同》应否解除的问题。万联置业公司与郝祥芳签订的《滁州市商品房预售合同》，系双方的真实意思表示,合法有效，双方应按照约定全面履行义务。合同约定万联置业公司2018年12月30日交房,但2018年7月8日，滁州市国土资源和房产管理局撤销了万联置业公司相关房屋预售许可证,万联置业公司因涉案房屋尚不具备交付条件同意解除合同，故郝祥芳要求解除其与万联置业公司于2018年1月1日签订的《滁州市商品房预售合同》，符合法律规定，予以支持。郝祥芳要求万联置业公司、陆亚光共同退还购房款30万元，并支付自2018年1月1日起至实际给付日止按中国人民银行同期贷款利率的利息及违约金5400元

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖11民终2699号上诉人（原审被告）：滁州万联置业有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区育新路**，统一社会信用代码91341100057033217E。法定代表人：徐大庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：王俊，安徽清流律师事务所律师。委托诉讼代理人：余宇，安徽清流律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陆亚光，男，1991年11月14日出生，汉族，房……