房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终8533号

当事人未经有关部门批准同意、变更房地产权证书，即将同一产权证内的工业厂房自行分割转让，违反一物一权原则，违反法律、行政法规的强制性规定，签订的买卖合同应属无效，所以一审法院采纳雄盛公司的主张，认定该案双方于2010年3月16日签订的《厂房出售买卖合同》无效。合同被认定无效后，无效的法律后果一并处理，但因双方就该合同还有其他纠纷；双方在诉讼中也都一致表示如果认定合同无效，对无效的后果另行处理，一审法院采纳双方意见，该案除认定合同效力外，其他问题由双方另行主张。判决：确认上海雄盛建材有限公司与上海益林气雾罐科技有限公司于2010年3月16日签订的《厂房出售买卖合同》无效。案件受理费人民币80元，减半收取计40元，由益林公司负担。本院二审期间，当事人未提供新证据。本院组织当事人就被上诉人在一审期间提供的《上海市房地产权证》进行证据交换和质证。上诉人对该房屋权属证明的真实性不持异议。本院认为，该《上海市房地产权证》反映了上海市奉贤区XX镇XX公路XX号房屋登记产权人为被上诉人，该产证范围内共有五幢厂房，涉案厂房属于其中两幢。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院另查明，1

当事人未经有关部门批准同意、变更房地产权证书，即将同一产权证内的工业厂房自行分割转让，违反一物一权原则，违反法律、行政法规的强制性规定，签订的买卖合同应属无效，所以一审法院采纳雄盛公司的主张，认定该案双方于2010年3月16日签订的《厂房出售买卖合同》无效。合同被认定无效后，无效的法律后果一并处理，但因双方就该合同还有其他纠纷；双方在诉讼中也都一致表示如果认定合同无效，对无效的后果另行处理，一审法院采纳双方意见，该案除认定合同效力外，其他问题由双方另行主张。判决：确认上海雄盛建材有限公司与上海益林气雾罐科技有限公司于2010年3月16日签订的《厂房出售买卖合同》无效。案件受理费人民币80元，减

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8533号上诉人（原审被告）：上海益林气雾罐科技有限公司，住所地上海市金山区漕泾镇东海3150号228室，实际经营地上海市奉贤区柘林镇新林路2122弄5号。法定代表人：何为明，董事长。委托诉讼代理人：沈奇，上海祺道律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟林龙，上海祺道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海雄盛建材有限公司，住所地上海市奉贤……