案外人执行异议之诉 （2017）川19民初44号

周庆享有对金岑公司开发的位于四川省南江县朝阳新区江南明珠项目二期504号排除执行的权利。首先，四川省南江县朝阳新区江南明珠项目二期504号为金岑公司合法在建的商品房，依据《中华人民共和国物权法》第三十条：“合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”故该房屋物权为在登记给周庆前为金岑公司所有；其次，周庆和金岑公司2013年6月24日签订的《商品房预订书》已经被四川省巴中市巴州区人民法院于2014年11月23日作出（2014）巴州民初字第2200号民事判决确认有效；第三，周庆已经支付了该房屋的全部购房款，且该支付购房款事实已经被四川省巴中市巴州区人民法院于2014年11月23日作出（2014）巴州民初字第2200号民事判决认定；第四，周庆在南江尚无其他房屋且该房屋设计用途为住房；第五，博海公司申请对金岑公司强制执行原因系欠付工程款形成的金钱债务。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）

周庆享有对金岑公司开发的位于四川省南江县朝阳新区江南明珠项目二期504号排除执行的权利。首先，四川省南江县朝阳新区江南明珠项目二期504号为金岑公司合法在建的商品房，依据《中华人民共和国物权法》第三十条：“合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”故该房屋物权为在登记给周庆前为金岑公司所有；其次，周庆和金岑公司2013年6月24日签订的《商品房预订书》已经被四川省巴中市巴州区人民法院于2014年11月23日作出（2014）巴州民初字第2200号民事判决确认有效；第三，周庆已经支付了该房屋的全部购房款，且该支付购房款事实已经被四川省巴中市巴州区人民法院于2014

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川19民初44号原告：周庆，男，1974年8月9日出生，汉族，大学文化，住四川省成都市成华区。委托诉讼代理人：刘亮，四川宏坤律师事务所律师。被告：重庆市博海建设工程集团有限公司。住所地：重庆市大足区龙岗街道办事处浓荫路气象坡***幢。法定代表人：曾旭，该公司董事长。委托诉讼代理人：马尚，男，1968年11月27日出生，汉族，大专文化，住四川省巴……